Wittevrouwensingel 47 B – Utrechtse Singel

Genieten van historische details én moderne luxe op een van de mooiste plekken van Utrecht.

Woon je graag in een pand met een ziel, maar wil je geen concessies doen aan comfort? In dit unieke appartement op de bovenste twee etages van een gemeentelijk monument (1870) aan de Wittevrouwensingel gaat historische charme perfect samen met energiezuinige moderne gemakken. Met een weids uitzicht over het water richting de Dom en een luxe afwerking is dit een zeldzame kans.

* Uniek appartement met karakter in gemeentelijk monument

* Weids uitzicht op de singel en de Domtoren

* Moderne, luxe afwerking met **energielabel A**

* Moderne keuken met kookeiland/bar en marmeren aanrechtblad

* Badkamer met douche, bad en wasmeubel

* Prachtige authentieke details: hoge plafonds, glas-in-lood.

* Eigen achterom/souterrain en deel gemeenschappelijke schuur

* Zeer gunstige VvE kosten (± €100 p/m)

* Perfecte ligging: op loopafstand van de binnenstad, musea en gezellige wijken

Een woning met een verhaal en alle moderne gemakken Stap binnen in een stukje Utrechtse geschiedenis. Dit karakteristieke herenhuis aan de Singel bied je alles wat je van een monument mag verwachten: hoge plafonds, grote ramen, originele glas-in-looddetails en een moderne nieuwe keuken met kookeiland/bar (op maat gemaakt), met een prachtig marmeren aanrechtblad en nog een leuk houten bankje voor het raam die je leuk kunt aankleden met sierkussens of planten.

Het appartement (ca. 55 m²) gelegen op de tweede etage, heeft een prachtige houten vloer en geeft door de grote ramen een licht gevoel. Buitenruimte en opslag Je hebt beschikking over een eigen achterom. Voor uw opslag is er een **schuur beschikbaar (voor 1/4e deel)**.

Je woont niet alleen historisch, maar ook toekomstbestendig:

* Energielabel A: Uitzonderlijk voor een monument!

* Moderne isolatie, waaronder innovatief vacuüm monumentenglas.

* Stadsverwarming voor een efficiënte verwarming.

* Elektrische warmtepompboiler voor warm tapwater.

Gunstige VvE De VvE is nieuw en klein (slechts 4 appartementen). Maandelijkse kosten zijn door de uitstekende staat van het pand zeer laag, circa **€ 200per maand**. Dit is hoofdzakelijk voor de gezamenlijke opstalverzekering en voorschot nuts bijdragen.

Je woont aan de iconische Singel, op steenworp afstand van het bruisende centrum. De wereld ligt aan jouw voeten: de Stadsschouwburg, musea, de gezellige horeca van de Nachtegaalstraat en de chique winkels van de Biltstraat zijn allemaal binnen een paar minuten lopen.

* Vraagprijs: € 477.000 k.k.

* Woonoppervlakte: ca. 51 m²

* Aantal kamers: 4 (woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer met bad en douche)

* Energielabel: A

* Notaris:Voor deze koop wordt notariskantoor “Het Notarieel” gehanteerd. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, kunnen er geen garanties worden gegeven. Het is raadzaam om zelf de informatie te controleren.

De verkoper behoudt zich het recht voor om de gunning van de woning naar eigen inzicht te bepalen. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens een VBO koopakte, met extra clausules, zoals de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, niet-zelfbewoningsclausule en ‘As is, Where is’ clausule.

Ben je geïnteresseerd? Dit unieke aanbod vraagt om een persoonlijke kennismaking. Neem direct contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.